Как из двушки сделать уютную трешку
Двухкомнатная квартира – это прекрасно. Она просторна и светла. Но так восприниматься жилье будет до поры до времени. По мере роста семьи в нем станет тесновато.
- Любое ли жилье подлежит переделке?
- Варианты перепланировки двушки в трешку
- Что сделает из двушки уютную трешку
- Заключение
- Фотогалерея – перепланировка двушки в трешку
- Видео
Улучшить условия жизни, сменив жилплощадь на большую, возможность есть далеко не у каждого, так что придется выходить из положения, как говорится, малой кровью, а именно – делать из двушки уютную трешку . Проблематично? В принципе да, но зато это шанс вновь обрести утраченный комфорт. Насколько это реально давайте разбираться вместе.
Любое ли жилье подлежит переделке?
Понятно, что без перепланировки двушку в трешку не переделать. Взять, к примеру, хрущевку. Эта квартира изначально не отличалась особым удобством, поэтому из двушки сделать трешку хотелось сразу же после вселения. Но в те времена о комфорте жилья при проектировании строений вообще никто не задумывался. На кону стояло выполнение глобальной задачи обеспечения людей отдельными квартирами, а уж какой планировки – совершенно неважно.
Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Если в вашем распоряжении оказалось подобное наследие, в принципе нужно радоваться. Хрущевскую двушку в трешку преобразовать будет достаточно легко.
Что можно изменить
Вы думаете, вот так просто взяли и превратили двушку в трешку, снеся все то, что мешало, и добавив то, чего не хватало? Ан, нет! На все есть регулирующие акты, так что прежде чем крушить, следует ознакомиться с буквой закона. Так что же можно корректировать при перепланировке двушки в трешку?
1. Можно сносить разделяющую ванную и санузел перегородку, но только при условии последующего объединения этих двух пространств. Площадь вновь образуемой зоны может быть расширена, но исключительно за счет присоединения квадратуры коридора.
2. Допустимо за счет коридорной площади увеличивать и жилые комнаты. Сноситься будет разделяющий их перестенок.
Расширение площади за счет коридора
3. Межкомнатные дверные проемы при реорганизации двушки в трешку могут появляться в любом месте, так как перестенки в данной планировке не являются несущими.
4. Если кухня не газифицирована, ее можно объединить со смежной комнатой. Получится просторное многофункциональное пространство.
Кухня и гостиная образуют единое пространство
5. При нехватке площадей из двушки сделать трешку можно, задействовав ниши, кладовые, встроенные шкафы.
Спальня в кладовой
6. Разрешено расширять комнатное пространство за счет балкона.
Расширение комнаты за счет балкона
7. Вход в дом можно обустроить двумя дверями с организацией тамбура между ними.
Что запрещено
Делая из двушки уютную трешку, имейте виду, что законодательством категорически запрещено:
1. Трогать несущие стены.
2. Выполнять работы, которые приведут к перекрытию доступа к коммуникациям.
3. Присоединять санкомнату к кухне или совмещать ее с жилыми площадями.
4. Переносить радиаторы централизованной подачи отопления на лоджии и балконы. И вообще просто их переносить с обозначенного на схеме дома места.
5. Совмещать жилое пространство с кухней, где установлено газовое оборудование, без установки раздвижной или иного типа, закрывающейся перегородки.
6. Демонтировать участок несущей стены при попытке из двушки сделать трешку с присоединением балкона.
7. Соединять квартиры со смежных этажей за счет разборки межэтажных перекрытий.
Последний пункт в нашем случае не актуален, но знание этого правила не повредит.
Нюансы согласования перепланировки двушки в трешку
«План преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован»
Проект ремонтных работ такого уровня согласовывать в соответствующих инстанциях обязательно. Регистрации и одобрению подлежат все нормативные документы, где оговаривается вопрос увеличения количества комнат. Чтобы вы спокойно превратили двушку в трешку и не имели проблем впоследствии, документируйте каждую мелочь, в том числе и тот факт, что планируется реконструировать балкон.
Перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях
Как показывает практика, план преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован. Это избавит от больших штрафов и гигантских проблем, которые обязательно нарисуются, если были затронуты и (просто катастрофа!) пострадали общедомовые коммуникации, а также что-то из несущих конструкций.
Но даже если из двушки сделать трешку удалось без эксцессов, неузаконенную переделку невозможно будет:
- ни продать;
- ни подарить;
- ни оставить по наследству.
Никогда не затевайтесь с перепланировкой двушки в трешку в аварийных или слишком ветхих домах. Рабочий проект в этом случае никогда не будет утвержден, так что не тратьте на его разработку ни денег, ни времени.
Куда обращаться
Дать или не дать «добро» на формирование из двушки уютной трешки может районный орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.
Адрес учреждения и размах его полномочий могут подсказать в Управляющей компании, обслуживающей ваш дом.
Варианты перепланировки двушки в трешку
«Из двушки сделать трешку можно по-разному, но стартовать все должно с составления плана работ и разработки проекта»
Полная пертурбация
Такой дизайн проект переделки квартиры потребует разрешений, так как в результате работ будет увеличена жилая площадь и добавится комната.
Из двушки сделать трешку можно по-разному, но стартовать все должно с составления плана работ и разработки проекта.
Все начинается с осмотра. В квартире определяют несущие стены. Хорошо, если они ограждают лишь периметр жилища. В этом случае внутри можно будет сделать планировку с нуля, как это принято в новостройках.
Как сделать из двушки трешку: 3 варианта перепланировки
Достаточно ли двух комнат для комфортного проживания семьи с детьми? Часто приходится отказываться либо от отдельной спальни для родителей, либо от гостиной. Архитектор Анастасия Киселева рассказала, как превратить двухкомнатную квартиру в трешку с помощью грамотной планировки, а эксперт по перепланировкам Максим Джураев прокомментировал условия согласования.
Квартира для семьи с детьми в доме серии П-44Т
Типовая планировка двушки в доме серии П-44Т отличается большими комнатами и балконами. Основной недостаток: в квартире-распашонке основные стены – несущие.
Типовая планировка
Обустроить в двушке еще одну комнату можно, воспользовавшись площадью кухни. В ней совместили обеденную зону с зоной отдыха с диванчиком и телевизором. Для экономии места гарнитур разместили в эркере.
Две жилые комнаты – спальня родителей и детская. В комнате могут жить и двое детей: достаточно поставить двухъярусную кровать, а подоконник превратить в большой рабочий стол.
Мнение эксперта: узаконить такую планировку легко, так как изменения незначительные. Согласовать можно по эскизу в уведомительном порядке.
Гостиная, спальня и детская в двушке в доме ПД-4
В типовой планировке почти все внутренние стены несущие. В квартире просторный коридор, но расположение входа не позволяет перенести сюда жилую зону.
Типовая планировка
В большой комнате разместили детскую: здесь поставили кровать и диванчик (гостевое спальное место), рабочий стол, шкаф для одежды и спортивный уголок. Вторую жилую комнату отдали под спальню родителей. Гостиную перенесли в кухню: Телевизор повесили над нижними шкафами кухни, а напротив разместили удобный диван.
В ванной поменяли расположение сантехники так, чтобы хватило места и для раковины с тумбой, и для стиральной машины. В туалете добавили небольшой рукомойник.
Мнение эксперта: этот вариант можно согласовать по проекту перепланировки от любой проектной организации, имеющей соответсвующий допуск СРО.
Детская на месте кухни в доме серии И-155
В типовой планировке есть несущая стена, которая отделяет комнату и санузел от остального пространства. Основные достоинства – большая кухня и коридор.
Типовая планировка
Кухню перенесли в коридор: получилось единое пространство с зоной готовки, гостиной и столовой в эркере. Для зонирования предусмотрели прозрачные двери-перегородки. На месте кухни обустроили детскую: места достаточно, чтобы разместить всю необходимую мебель.
Вход в спальню родителей – из гостиной. Здесь же разместили вторую ванную комнату. Правда, для этого пришлось перенести проем в несущей стене.
Мнение эксперта: проем в несущей стене можно будет сделать только после технического заключения от автора проекта дома или ГУП МосжилНИИпроекта. Также понадобится проект перепланировки от любой проектной организации и потребуется сделать экспертизу по проекту в ГУП МосжилНИИпроекте.
Как из двушки сделать трешку: реальный пример квартиры в Санкт-Петербурге
Дизайнер проработала планировку и сумела из двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратов сделать трехкомнатную: с двумя спальнями, гостиной и кухней.
Заказчики и задачи
Эту квартиру планируют сдавать в аренду. Владелец обратился к дизайнеру Анне Акшевской с просьбой оформить интерьер, в котором будет ощущаться свободное пространство и при этом разместятся достаточное количество людей. Небольшая площадь — 49,5 квадратных метров — требовала особенного подхода в решении этих задач. И Анна его нашла: помогли перепланировка и грамотное распределение пространства.
Перепланировка
Эта квартира расположена в кирпичном доме постройки конца 1980-х. Планировка была следующей: две изолированные комнаты разной площади, балкон, небольшая 7-метровая кухня и совмещенный санузел. Имелась достаточно просторная входная зона с холлом. Дизайнер предложила новую планировку.
Во-вторых, убрали прежнюю перегородку между комнатами и построили новую, немного увеличив спальню.
За счет спальни и частично прихожей выделили еще одну маленькую комнату. Она осталась без окна, но проблему отсутствия естественного света решили монтажом небольшой фрамуги с отверстиями. Ее встроили в перегородку между двумя спальнями.
Таким образом, дизайнеру удалось решить одну из главных задач — выделить больше зон для проживания, фактически сделать из двушки трешку с двумя изолированными спальнями и гостиной, которая при желании отделяется от кухни раздвижной перегородкой.
Отделка
Для отделки стен выбрали окрашивание, пол в жилых комнатах оформили паркетом. На кухне, в прихожей и ванной комнате на полу уложен керамогранит с рисунком терраццо. Эту же тему продолжили в отделке кухонного фартука.
Системы хранения
Кухня достаточно вместительная: сделали угловой гарнитур с колоннами со встроенной техникой по одной стене и верхними шкафами по другой. В гостиной зоне отказались от систем хранения, чтобы сохранить свободное пространство и воздух.
В спальнях и прихожей установили вместительные шкафы для вещей.
Мебель выбирали у доступных брендов, в частности, ИКЕА.
Освещение
Сценарии света продуманы в зависимости от назначения комнаты. Где-то есть технический потолочный свет, где-то — только локальные источники. Так, например, в качестве общего света на кухне и в прихожей использовали накладные потолочные споты. В гостиной применили уже местные сценарии: подвесной светильник над обеденным столом, встроенная лампа в арочный дверной проем и бра над кушеткой.
Дизайнер Анна Акшевская, автор проекта:
Цветовое решение пространства подобрано неслучайно. Синий цвет является доминирующим и прослеживается во всем интерьере дома. Акцентный синий в жилом пространстве ассоциируется с бескрайным морем или бесконечным небом. В такую квартиру хочется возвращаться после трудного рабочего дня и «нырять» в мир тишины, простора и спокойствия.
