Ремонт фундамента: варианты реконструкции и способы усиления

Технологии усиления и ремонта фундаментов

Усиление и ремонт фундаментов

Ремонт фундамента

Автор Sergei На чтение 9 мин Просмотров 103 Опубликовано 30.03.2016

  1. Технологии проектирования ремонта фундаментов
  2. Как рассчитать усиление фундамента
  3. Классические методы ремонта и усиления фундаментов
  4. Технология подведения свай
  5. Как использовать буронабивные сваи
  6. Использование инъекционного усиления

На данный момент еще не придуманы настолько совершенные технологии возведения фундаментов, которые гарантировали бы его расчетный срок эксплуатации.

Учитывая, что с каждым днем экология становится все хуже, то даже прочные металлы и бетоны неизбежно разрушаются и этот процесс нужно или приостановить, или хоть замедлить на некоторое время. Понятно, что причин деформации фундаментов бывает множество, но стоит отметить ключевых из них:

  • Человеческий фактор. К этим факторам можно отнести ошибки в расчетах допустимых нагрузок на фундамент, неправильно подобранные технологии с учетом типа почвы, а также ошибочный выбор и монтаж строительных материалов;
  • Климатический фактор: разрушение материала фундамента за счет воздействия агрессивных грунтовых вод, кислотных и щелочных дождей;
  • Техногенный фактор. Это строительство поблизости от здания автомобильных и железнодорожных магистралей с интенсивным движением и отсутствием средств защиты от воздействия вибрации.

Типы просадки фундамента

Фактически, ремонт и усиление любого фундамента нужно начинать делать, если:

  • Обнаружена просадка, деформация или разрушение несущей кладки, снижение его гидроизоляционных свойств или возникновение просадки только одного угла здания;
  • Обнаружено снижение устойчивости фундаментов и грунтов;
  • Увеличивается скорость деформации и разрушения грунтов под воздействием различных факторов;
  • Возникло непредвиденное и неконтролируемое перемещение элементов несущих конструкций независимо от арматурного пояса.

Основные причины деформации фундаментов, при которых реконструкция неизбежна:

  • Возникшее неравномерное уплотнение слабых грунтов, возникшее из-за изменения гидрологического режима территории или возникшей неравномерной нагрузки самих почв на подошву;
  • Нарушение структуры грунтов впоследствии неправильного осушения болотистых территорий или проведения глубинных бурильных работ;
  • Динамическое воздействие примышленных предприятий, транспортных магистралей, промышленного сейсмического влияния;
  • Понижение уровня грунтовых вод;
  • Локальное повреждение подземной части основания грунтовыми водами с агрессивными составляющими, а также нарушение внешней гидроизоляции цоколя;
  • Нарушение правил застройки поселений, когда по соседству со старыми зданиями возводятся новые с нарушениями технологического процесса;
  • Непредусмотренное типов и характеристиками основания дополнительное возведение подземных этажей и мансардных уровней. В результате на фундамент ложится более высокая нагрузка, чем расчетная;
  • Промерзание почвы выше расчетного уровня.

Технологии проектирования ремонта фундаментов

Ремонт фундамента усилением

Учитывая, что необходимость в усилении фундаментов возникает в следующих случаях:

  • При обнаружении опасных деформаций грунтов и искусственном или естественном износе материала оснований. В таких случаях сначала делается усиление грунта, устранение подвижек и фиксирование пластов, а уже потом нужно приступать к ремонту основания. Как правило, эта проблема особенно часто возникает в зданий старой постройки, памяток архитектуры. И проводить проектирование усиления нужно с учетом особенностей такого здания, чтобы не допустить в процессе реставрации дальнейшего разрушения несущих элементов.
  • Когда проведено необдуманное вмешательство в конструкцию возведенного дома, особенно при строительстве подвалов и мансардных этажей;
  • При строительстве на соседних участках.

Особенность фундаментов старых домов в том, что нет чертежей, а возведение проводилось самим подрядчиком. Поэтому, реставрация таких оснований довольно сложная и проектирование усиления всегда начинается из работ по обследованию наземных и цокольных конструкций, а затем способом откопки шурфов.

Обследование фундамента

Что такое шурфирование оснований? Это получение подробной информации о фундаменте путем откопки шурфов с одной или (чаще) нескольких сторон от подошвы основания. В некоторых случаях такие шурфы могут иметь глубину до 4-5 метров, что часто практиковалось древними архитекторами при возведении массивных зданий с натурального камня.

После получения всех данных шурфования выполняются подробные чертежи, подбирается оптимальный тип строительных материалов, и отбираются образцы почвы.

Можно также получить подробную информацию о фундаменте способом бурения скважин и отбора образцов. Такой способ позволяет обнаружить и обследовать скрытые конструкции в фундаменте, например, деревянные сваи, ростверки, а также их конструкционные особенности.

Усиление фундамента лучше сразу совмещать с капитальным ремонтом здания, ведь тогда можно одновременно обработать все несущие стены и перекрытия, подобрать иной строительный материал и под его параметры выбрать способ усиления фундамента.

Строительная практика часто показывает, что при ремонте фундамента заселенного дома приходится использовать специальные пневматические домкраты и устранение пустот в несущих слоях с максимальной безопасностью для окружающих.

Как рассчитать усиление фундамента

Провести расчет качественного усиления иногда не так просто, ведь тут учитывается не только выбор технологии, но и результаты проведенных изысканий. Поэтому, главным этапом всегда становится сбор нагрузок, которые передаются на подошву основания со стороны почвы, самого здания и внешних факторов.

Классические методы ремонта и усиления фундаментов

Способы усиления фундаментов

Как правило, все они сводятся к увеличению полезной площади подошвы основания, благодаря чему снижается давление на почву. В таких случаях практикуется несколько методов:

  • Бурение скважин ниже глубины промерзания почвы, но не ниже нижней кромки несущей подошвы основания. Затем под него закачивается под давлением бетон, который заполняет поры грунта и подошвы, равномерно растекается по всей поверхности и там застывает.
  • Также можно провести углубление подошвы основания и заменить поврежденные и разрушенные деревянные, металлические конструкции на современные минеральные соединения. Такая технология считается оптимальной, когда будет строиться подвал или увеличивается его глубина. В таких случаях рекомендуется расширение проводить с помощью бетонных плит или натурального камня. Полученная подошва будет иметь трапециевидную форму, поэтому существенно усилит новый фундамент.
  • Установка монолитных плит под подошву. Такая технология дорогая, оправдывает себя в случае ремонта основания, поврежденного впоследствии влияния подвижек почвы от метрополитена, железнодорожных линий и промышленных комплексов. Плиты производятся из железобетона, устанавливаются в специально предусмотренные штробы на уровне нижней кромки подвального помещения. Плитные конструкции в таком случае принимают на себя нагрузку равномерно из существующим фундаментом.
  • Кирпичная или бетонная кладка в стороне от основного фундамента с целью смещения центра тяжести от поврежденного фрагмента. Практикуется в случаях наличия дома небольшой массы и если на строительной площадке есть возможность проводить земляные работы. В таких случаях по внешней стороне от поврежденного участка выкапывается траншея на глубину подошвы, устанавливается деревянная опалубка. Внутри опалубки предусматривается песчано-гравийная подушка, тщательно трамбуется и устанавливается арматурный пояс. Заполняется опалубка жидким бетоном, кирпичом или натуральным камнем, дополнительно покрывается гидроизоляционным слоем. Часто практикуется при реставрации старых оснований в сельской местности, когда нет смысла демонтировать старое здание и возводить новое.

Традиционные технологии себя оправдывают, когда ремонт или реставрация фундамента проводится на сухих и прочных почвах. Они не подходят для усиления оснований на влагонасыщенных почвах, ведь тогда приходится новые конструкции монтировать выше уровня подошвы и залегания грунтовых вод и такое усиление часто становится не эффективным.

В процессе реконструкции здания существенно увеличиваются нагрузки на основание, поэтому и нужно проводить реконструкцию и усиление одновременно. В таких случаях практикуют использование бетонных или железобетонных обойм.

Процесс усиление старого фундамента

Технология простая, но трудоемкая:

  1. Проводится расчет типа обойм, их размера и материала наполнения.
  2. Затем в четко указанных местах непосредственно в фундаменте бурятся скважины (шпуры).
  3. В готовые отверстия устанавливают арматуру, обвязывают ее с арматурой старого основания с целью увеличить полезную площадь перекрытия подошвы.
  4. Также в шпуры монтируют поясную вертикальную арматуру, которая защищает конструкцию от смещения.
  5. Готовые элементы заливают бетоном под давлением.

Если обойма делается в фундаменте с бутового камня, тогда сначала нужно вырыть траншею и отверстия делать аккуратно перфоратором или ударной дрелью. В отверстия устанавливают стяжки, затем конструкция заливается бетоном. За счет неровной поверхности кладки, сцепление бетона и бутового камня будет максимальным.

Технология подведения свай

Замена нижних венцов при ремонте фундамента деревянного дома

Такая технология предусматривает ремонт фундамента за счет переноса части или всей массы здания на новый фундамент, возведенный под основной подушкой. Фактически, это пересадка старого основания на новые железобетонные сваи, а грунт закрепляется с помощью инъекции строительного раствора.

Но такая технология себя оправдывает, если под основанием обнаружен прочный слой почвы на относительно небольшой глубине. В иных случаях нужно использовать другие методы усиления фундамента здания.

Тут также нужно помнить, что сваи для усиления конструкций отличаются от обычных свай, на которых возводятся дома. Тут используются специальные буронабивные и инъекционные сваи, а также сваи вдавливания.

Особенность технологии в том, что нужно использовать малогабаритную технику, а если есть доступ до строительной площадки, то и вид ремонта можно подобрать.

Как использовать буронабивные сваи

Этапы работ по усилению ленточных фундаментов набивными сваями

Как правило, в условиях заселенного города часто ограничен доступ до строительной площадки. Поэтому, если есть достаточно места для подвода тяжелой техники, тогда стоит использовать буронабивные сваи, ведь они устанавливаются на расстоянии не менее 2.5 метра от стены.

Но при установке свай часто возникает сильная вибрация грунта, а это может привести к дальнейшему разрушению основания. Также стоит помнить, что поперечные балки громоздкие и требуют расхода большого количества металла.

Технология установки свай:

  1. Сначала проводится подготовка строительной площадки, она тщательно выравнивается.
  2. Затем монтируются и открываются шурфы, в которые подводят и вдавливают металлические трубы, которые между собой сваривают арматурой.
  3. Трубы заливают бетоном.

Преимущество технологии очевидно, ведь можно трубы установить на глубину до 25 метров, а на месте определяется их несущая способность, а реконструкция основания будет проведена за считанные недели.

Использование инъекционного усиления

Ключевое отличие инъекционной технологии от буронабивной – это использование бетона, подаваемого под большим давлением. Когда бетон попадает на нижнюю часть сваи, он выдавливает грунт и заполняет полученную полость. В результате происходит надежное уплотнение грунта под основанием с одновременным формированием новой подушки.

Вариантов бурения существует большое количество, тип и способ подбирается исходя от ситуации на строительной площадке, а также типа фундамента. Все сваи имеют наклонную конструкцию, пробивают фундамент и углубляются до уровня прочного грунта. Также допускается бурение с двух сторон с небольшим интервалом.

Инъекционное закрепление оправдано при ремонте зданий, возведенных на песчаных грунтах. Ведь в таких случаях происходит локальное насыщение грунта строительными растворами, которые улучшают механические характеристики почвы.

Усиление фундаментов

В ходе эксплуатации зданий нередко возникает необходимость усиления старых фундаментов, потерявших значительную часть несущей способности, а также при реконструкции зданий, когда проектная нагрузка на фундамент увеличивается.

усиление фундаментов

  • Усиление фундамента существующего дома
  • Способы усиления ленточных фундаментов
  • Усиление свайных фундаментов
  • Способы усиления железобетонных фундаментов
  • Усиление фундаментов посредством обустройства железобетонной обоймы
  • Усиление фундамента железобетонной рубашкой
  • Усиление фундамента посредством увеличения площади опирания на грунт
  • Усиление фундамента увеличением глубины его заложения
  • Усиление фундамента второй сваей
  • Усиление посредством подводки опорных элементов под подошву основания
  • Усиление железобетонного фундамента опускным колодцем
  • Усиление фундамента переустройством его конструкции
  • Усиление грунтов основания

Усиление фундамента существующего дома

Среди причин, приводящих к необходимости усиления оснований и реконструкции фундаментов, основными являются:

  • периодические колебания уровня грунтовых вод;
  • износ фундаментов старых построек под воздействием промораживания, перепадов температур, производства земляных работ вблизи фундаментов, пучения грунтов, превышения проектных нагрузок в ходе эксплуатации, вибрационного воздействия оборудования т. п.;
  • деформации вследствие ошибок при проектировании и строительстве;
  • суффозия (вымывание более мелких частиц грунта в процессе фильтрации через него паводковых вод.

Усиление фундаментов

Рис. 1: Усиление фундамента существующего дома

Существующие технологии усиления фундаментов зданий различны и позволяют восстановить или существенно повысить показатели по несущей способности фундамента любого здания. Существенной разницы между усилением фундамента частного дома и многоэтажного административного, производственного или жилого здания нет, а вот от типа усиливаемого фундамента и характеристик грунтов методы усиления фундаментов зависят.

Способы усиления ленточных фундаментов

Усиление фундаментов дома

Перечислим основные способы усиления ленточных фундаментов, применяемые сегодня на практике строителями:

  • Усиление фундаментов торкретированием. Вдоль фундамента участками (захватками) отрывается траншея, поверхность фундамента тщательно очищается, на ней делаются насечки, глубиной не менее 15 мм, а затем наносится бетон с применением бетонной пушки.
  • Укрепление фундаментов цементацией. Без проведения земляных работ специальными механизмами через каждые 0, 5–1 м по периметру (или только на определенном проблемном участке) бурят шурфы в грунте и фундаменте, и с помощью специальных инъекторов под большим давлением подают раствор бетона; он заполняет пустоты и трещины фундамента и частично пространство между фундаментом и грунтом.
  • Усиление фундаментов железобетонными обоймами. Фундамент открывается участками, очищается, грунт основания уплотняется домкратами, монтируется каркас арматуры и заливается бетоном.
  • Усиление фундамента буронабивными сваями. Производится вертикальное бурение скважин сквозь опорную плитную часть фундамента, закладывается и перевязывается арматура сваи с арматурой фундамента, заливается и трамбуется бетон.
  • Усиление фундамента сваями. Пол основание фундамента домкратом вдавливаются составные железобетонные сваи.
  • Усиление фундаментов буроинъекционными сваями. Фундамент пробуривается в нескольких местах насквозь скважинами небольшого диаметра под углом к вертикали и не проектную глубину. Закладывается арматура и под давлением закачивается бетон.

Есть и другие способы, которые скорее можно назвать разновидностью перечисленных выше.

Усиление фундаментов путём усиления подошвы

Усиление свайных фундаментов

Свайные фундаменты также можно усилить, в случае необходимости., и для этого существуют следующие способы:

Часто усиление свайных и ленточных фундаментов сочетается с усилением грунтов основания.

Способы усиления железобетонных фундаментов

Железобетонные фундаменты могут быть монолитными (сделанные посредством заливки бетоном опалубки с арматурным каркасом) либо сборными (возведенными из блочных железобетонных конструкций).

В строительной практике применяются следующие способы усиления железобетонных оснований:

Усиление фундаментов посредством обустройства железобетонной обоймы

Совет эксперта! Выделяют два вида ЖБ обойм — с уширением опорной пяты основания, и обоймы без уширения.

  • К использованию обоймы без уширения прибегают при необходимости укрепления поврежденных железобетонных фундаментов с достаточной несущей способностью;
  • Обойму с уширением обустраивают при недостаточных несущих характеристиках основания либо при надстройке здания.

По периметру основания копается траншея, оголенный фундамент очищается от грунта и промывается цементным молоком. По всей высоте основания в шахматном порядке просверливаются отверстия, в которые забиваются арматурные прутья диаметром 15-20 мм (они должны выходить из стены как минимум на 15 сантиметров).

Схема железобетонной обоймы

Рис. 1.1: Схема железобетонной обоймы

На забитых в фундамент стержнях формируется арматурный каркас, к которому приваривается листовой металл. В пустоты кладки фундамента через инъекционные трубки нагнетается бетон до полного заполнения всех существующих трещин. После отвердевания бетона в фундаменте производится заполнение бетоном металлической опалубки и обрезка верхних частей инъекционных трубок.

Усиление фундамента железобетонной рубашкой

Метод обустройства железобетонной рубашки идентичен технологии усиления обоймой, единственное отличие — охват основания.

Схема отличий железобетонных обойм и рубашек

Рис. 1.2: Схема отличий железобетонных обойм и рубашек

Совет эксперта! Обоймы представляют собою замкнутые конструкции, которые оцепляют весь периметр фундамента, тогда как рубашки используются для усиления одной из его поврежденных частей.

Усиление фундамента посредством увеличения площади опирания на грунт

Увеличение опорной площади производится с помощью наращивания толщины основания железобетонными отливами.

Схема железобетонного отлива

Рис. 1.3: Схема железобетонного отлива

После откопки фундамента в нем сверлятся сквозные отверстия, в которые проводятся стальные тяжи для фиксации ЖБ отливов. По завершению крепления отливов между ними и стеной размещаются гидравлические домкраты и осуществляется разжатие опалубки. Образовавшееся пространство заполняется бетоном, выжидается время до его схватывания и домкраты убираются. Происходит уплотнение бетона, в результате чего фундамент обжимается как самим отливом, так и бетонной прослойкой.

Усиление фундамента увеличением глубины его заложения

При необходимости переноса опорной подошвы фундамента в нижерасположенный слой грунта, под основанием дома формируются бетонные блоки.

Фундамент разгружается с помощью рандбалок и гидравлических домкратов, поднимающих стены дома. После чего вокруг фундамента участками по 2-2,5 метра откапываются шурфы глубиной на 1 метр ниже глубины заложения основания. Стенки и дно шурфов укрепляется деревянной забиркой.

Схема углубления фундамента бетонными блоками

Рис. 1.4: Схема углубления фундамента бетонными блоками

Под опорной пятой фундамента роется колодец, размер которого соответствует глубине увеличения основания.

Совет эксперта! Колодец бетонируется так, что бы между поверхностью бетона и нижней стенкой опорной пяты фундамента оставался зазор в 3-4 см.

После отвердевания бетона в зазоре размещаются гидравлические домкраты и производится обжатие бетона в колодце. По завершению обжатия зазор бетонируется и траншея отсыпается грунтом.

Усиление фундамента второй сваей

Усиление фундамента буронабивными сваями не требует откопки основания, что значительно сокращает сроки проведения реконструкции.

Данный метод применяется при необходимости усиления фундаментов с недостаточной несущей способностью из-за неправильно проектирования, необходимости надстройки здания либо уменьшения плотности грунтов.

Дополнительные сваи могут размещаться как вплотную к уже существующим опорам фундаментам, так и выноситься за периметр контура основания. В таком случае нагрузка на дополнительные сваи передается с помощью горизонтальных балок, которыми они объединяются с ростверком дома.

Схема усиления фундамента дополнительными сваями

Рис. 1.5: Схема усиления фундамента дополнительными сваями

Совет эксперта! При усилении фундаментов редко используются забивные ЖБ сваи, поскольку их погружение сопровождается деструктивными динамическими нагрузками на уже существующее основание, которые могут привести к его разрушению.

Усиление посредством подводки опорных элементов под подошву основания

Данная технология позволяет усилить мелкозаглубленные фундаменты не увеличивая их глубину и ширину. В качестве подкладываемого опорного элемента используются монолитные железобетонные плиты либо столбы, с помощью которых достигается увеличение площади опоры фундамента и увеличение его несущей способности.

Схему усиления фундамента с помощью подводки и формирования ЖБ плит

Рис. 1.6: Схему усиления фундамента с помощью подводки и формирования ЖБ плит

Усиление железобетонного фундамента опускным колодцем

Опускные колодцы представляют собою сборные конструкции из ЖБ плит, которыми обжимается грунт вокруг стенок фундамента. Погружение колодца выполняется в процессе последовательной выемки грунта под бетонными плитами. Образованная вокруг стенок фундамента траншея засыпается песком, который поливается водой и послойно уплотняется.

Схема опускного колодца для усиления фундамента

Рис. 1.7: Схема опускного колодца для усиления фундамента

Совет эксперта! Глубина заложения опускного колодца должна быть в два-три раза большей глубины заложения самого основания.

Усиление фундамента переустройством его конструкции

Нередки случаи, когда для усиления столбчатого основания из него формируют ленточный фундамент, а при необходимости усиления ленточного, из него, в свою очередь, делают плитный фундамент.
К данному методу прибегают при серьезных деформациях фундамента, когда остальные способы его усиления не способны обеспечить требуемый результат.

Усиление грунтов основания

Основным фактором, провоцирующим усадку фундаментов нередко выступает недостаточная плотность и несущие характеристики грунтов, на которых они расположены. В таком случае в комплексе с укреплением фундамента должны выполняться работы по усилению грунтов. Существует несколько способов усиления грунтов основания:

путем нагнетания специальных химических реагентов в грунт, способных изменить его структуру (смолизация и силикатизация) цементация — нагнетание в грунт цементной суспензии; обжиг — путем сжигания газа в специальных шурфах и скважинах электросиликатизация.

  • Цементизация — проводится для усиления скальной почвы, гравелистых песков и супесей с минимальным содержанием пылистых частиц;

Цементизация выполняется посредством специального инъекционного оборудования — по периметру основания в почву погружаются полые металлические трубы диаметром от 25 до 80 миллиметров, на нижней части которых с шагом в 3 см просверлены отверстия диаметром 4-5 мм.

Схема усиления грунта цементизацией

Рис. 1.8: Схема усиления грунта цементизацией

В трубы с помощью компрессора нагнетается цементно-песчаный раствор под давлением в 7 атмосфер. Давление при подаче раствора контролируется с помощью манометров. В результате цементизации под опорной подошвой основания формируется бетонная прослойка, значительно увеличивающая несущую способность фундамента.

  • Силикатизация — используется для усиления мелкозернистой почвы: суглинка, плывунов, глины, и лессовидной почвы;

Силикатизация выполняется с помощью аналогичного инъекционного оборудования. В почву через рядом расположенные инъекторы подается два вида раствора — силикат натрия (он же жидкое стекло) и смесь хлористого кальция с водой.

Совет эксперта! При усилении лессовидного грунта применяется однорастворная силикатизация — хлористый кальций не используется, но количество нагнетаемого жидкого стекла увеличивается в три раза.

Усиление плохо проницаемых плывунов производится с помощью специальной эмульсии — силикадоля, состоящего из силиката натрия и фосфорной кислоты. Данная смесь имеет низкую вязкость и лучше проникает в поры лессового грунта.

Схема усиления грунта силикатизацией

Рис. 1.9: Схема усиления грунта силикатизацией

Силикатизация может дополнятся электрическим воздействием на раствор силиката натрия, что способствует более равномерному распределению эмульсии внутри почвы. При электросиликатизации воздействие током на раствор производится в течении 2 суток.

  • Битумизация — применяется для скальных грунтов и сухой песчаной почвы;

Для битумизации используется расплавленный битум, который через инъекторы подается в пробуренные в скальных грунтах скважины. Заполнивший пустоты битум отвердевает и препятствует размытию трещиноватой скальной почвы грунтовыми водами.

Расплавленный битум

Рис. 2.0: Расплавленный битум

Усиление песчаной почвы проводится по методу холодной битумизации, для которой используется битумная эмульсия (смесь частиц битума с водой) с добавлением коагулянтов (катализаторов осадка битума). После нагнетания эмульсии в почву частицы битума заполняют поры грунта и создают уплотняющую почву водонепроницаемую завесу.

  • Смолизация — используется для усиления песчаной почвы;

Через инъекторы в песчаный грунт подается смесь соляной и карбамидной кислоты. После попадания в почву эмульсия, в результате химической реакции, образует гель, заполняющий поры и склеивающий песчаный грунт между собой.

  • Глубинное уплотнение — применяется для укрепление насыпных грунтов, сформированных для выравнивания и поднятия уровня строительных площадок;

Глубинное уплотнение производится с помощью обустройства вертикальных и наклонных буронабивных свай. Бурение ведется с помощью оборудования CFA (полым шнеком) с использованием обсадной трубы, после достижения проектной глубины скважины бур поднимается вверх и заполняет скважину бетонным раствором.

Усиление грунтов буронабивными сваями

Рис. 2.1: Усиление грунтов буронабивными сваями

Совет эксперта! Чем шире диаметр формируемых свай — тем сильнее уплотняется почва.

  • Термоусиление (обжиг) — используется для укрепления глинистой почвы;

Обжиг происходит в предварительно пробуренных вертикальных и наклонных скважинах. При усилении оснований, расположенных на склонах, практикуется горизонтальное бурение скважин под фундаментом здания. По завершению бурения в нижней части скважины размещается нихромовый электронагреватель, а оголовок скважины закрывается герметичным затвором.

Электронагреватель в процессе работы (температура от 300 до 500 градусов) поднимается с дна скважины в ее верхнюю точку, в результате чего все слои грунта подвергаются термическому воздействию.

Таким образом из арсенала средств по усилению фундаментов всегда можно выбрать наиболее приемлемый способ для вашего конкретного случая.

Наши услуги

Наша компания «Богатырь» специализируется исключительно на услугах: забивка свай, лидерное бурение, забивка шпунта, а так же статических и динамических испытаниях свай. В нашем распоряжении собственный автопарк бурильно-сваебойной техники и мы готовы поставлять сваи на объект с дальнейшим их погружением на строительной площадке. Цены на забивку свай представлены на странице: цены на забивку свай. Для заказа работ по забивке железобетонных свай, оставьте заявочку.

Ремонт

foto66341-1

Со временем хозяева дома начинают замечать неприятные явления. В комнатах на стенах вдруг начинают трескаться обои, на кухне и в ванной местами отпадает плитка, на потолках и фасаде появляются трещины.

Всё это говорит о том, что фундамент начал разрушаться. Надо срочно выявить причины, вызвавшие нарушение целостности основания здания, и принять меры по его укреплению.

Как отремонтировать старый фундамента дома, починить треснувшее основание, что делать, если опора просела или крошится – читайте далее.

  • 1 В каких случаях необходим ремонт фундамента?
  • 2 Причины и признаки повреждения
  • 3 Факторы, влияющие на сохранность
  • 4 Виды деформаций и способы устранения
    • 4.1 Треснувшее основание
    • 4.2 Опоры просели
    • 4.3 Просадка после зимы
    • 4.4 Деформация
    • 4.5 Крошится
    • 6.1 Ленточный
    • 6.2 Столбчатый
    • 6.3 Свайный

    В каких случаях необходим ремонт фундамента?

    Небольшие трещинки в стенах ещё не повод устраивать ремонт. Это может быть следствием вполне допустимой усадки основания нового дома. А вот когда перестают открываться, закрываться двери и окна, полы теряют горизонтальность, это значит, что фундамент нуждается в срочном ремонте.

    Причины и признаки повреждения

    Потеря несущей способности опорных конструкций может быть обусловлено следующими факторами:

    Из видео узнаете, каковы причины разрушения фундамента и особенности ремонта:

    Факторы, влияющие на сохранность

    Мероприятия, которые обеспечивают сохранность несущей способности опорного основания здания, можно представить следующим перечнем:

    • Верный расчёт высоты фундамента приводит к тому, что его подошва находится ниже границы промерзания почвы и выше уровня грунтовых вод. Этим избегают деформации основания дома от зимнего пучения грунта и разрушения его массива от воздействия агрессивной влажной среды.
    • Правильный расчёт несущей способности предохранит фундамент от проседания.
    • Организация дренажной системы понизит уровень влажности в грунте вокруг фундамента до минимума.
    • Качественная гидроизоляция станет непреодолимым барьером на пути проникновения влаги извне в массив фундаментных конструкций.
    • Все соединения частей водопровода и канализации должны быть плотными и герметичными, что позволит избежать возникновения протечек.
    • Правильное расположение продухов в фундаменте и цоколе способствует эффективному воздухообмену в подвальном помещении и цокольном этаже, что исключает высокую влажность, появление грибковых и плесневых образований в подполье.

    Виды деформаций и способы устранения

    Способы ремонта фундамента зависят от его типа и вида деформации. Повреждённые ленточные фундаменты могут быть монолитными, сборными или кладочными конструкциями. То же относится к столбчатым фундаментам.

    foto66341-3

    Разнообразие столбчатых конструкций требует индивидуального подхода в каждом случае ремонта. То же относится и к сваям. В любом случае фундамент для проведения ремонтных работ максимально освобождают от грунта. Ниже приведены примеры деформаций и способы их устранения.

    Треснувшее основание

    Обычно это происходит с ленточными фундаментами из-за их просадки. Для устранения повреждения поступают следующим образом:

    1. По периметру дома прорывают траншеи, максимально оголяя ленту.
    2. Проводят тщательное обследование поверхности подземной части основания здания.
    3. Все обнаруженные трещины заделывают цементным раствором.
    4. По периметру монтируют арматурный каркас.
    5. Через 1 – 1,5 метра сбивают защитный слой фундамента до металлической арматуры, которую связывают проволокой или соединяют сваркой с новым армокаркасом.
    6. Боковую сторону траншеи укрывают листами толи, рубероида или фанеры.
    7. Пространство между стенкой фундамента и боковой стороной канавы заливают бетоном.
    8. После того, как бетонный пояс (бандаж) застынет, делают обратную засыпку и восстанавливают отмостку.

    Из видео узнаете, как выполнить ремонт фундамента, если основание треснуло:

    Опоры просели

    Если просело столбчатое основание, то ремонтируют опоры так:

    1. Выявляют просевшие опоры.
    2. Рядом с такими столбами устанавливают домкраты и поднимают ростверк до проектной отметки.
    3. Просевший столбик демонтируют и устанавливают новую конструкцию, предварительно усилив бетоном основание опоры.
    4. Снимают домкрат и переходят к следующей просевшей опоре.

    foto66341-5

    Просадка после зимы

    Это может быть связано с сезонным пучением почвы. В этом случае применяют один из революционных методов. Он заключается в следующем:

    1. Вокруг дома прорывают траншеи, оголяя стенки фундамента.
    2. Устанавливают домкраты. Поднимают фундамент на 300 – 400 мм.
    3. Почву глубиной 300 – 40мм из-под дома удаляют.
    4. Пространство под домом заполняют новым грунтом с высоким удельным сопротивлением.
    5. Домкраты опускают и демонтируют.
    6. Делают обратную засыпку и восстанавливают отмостку.

    foto66341-6

    Деформация

    Если в результате обследования было обнаружено, что монолит фундамента деформировался, то это может происходить в силу следующего ряда причин:

    • Замес бетона для заливки опалубки производился с нарушением пропорционального состава исходных материалов;
    • При возведении опалубки не были приняты меры по изоляции ограждений ПВХ плёнкой. Цементное молочко при заливке опалубки ушло в грунт через щели в ней. В результате нарушился баланс между водой и остальными ингредиентами. Отсюда потеря несущей способности бетона, что, в конце концов, приведёт его к полному разрушению.
    • Заливка опалубки бетоном происходила при низкой температуре воздуха. В результате замёрзшая влага не дала полностью совершиться гидратации бетонного раствора, и он получился слабым.

    Для восстановления основания сооружения предпринимают такие действия, как устройство бандажа для треснувшего фундамента, шприцевание грунта под основанием бетоном.

    Крошится

    Монолит может начать крошиться по разным причинам. Хозяину дома бывает трудно самому установить отчего происходит это негативное явление. В этом случае нужно экстренно обратиться в соответствующую службу, работники которой проведут полное обследование состояния фундамента и дадут рекомендации по его восстановлению.

    Это может быть удаление повреждённого участка монолита отбойником, и восстановление новым бетонным раствором. Или можно будет обойтись замазкой трещин цементным раствором.

    Неотложные мероприятия по устранению проблем

    Повреждения могут быть как глубокими, так и поверхностными. Для определения срочности ремонта можно либо сразу вызвать спецциалиста, либо наклеить маяки на место повреждения с проставлением даты установки. Если маяк неподвижен — с ремонтом можно повременить, если же порвался или деформировался от натяжения — следует приступить к ремонту как можно скорее.

    Если были обнаружены признаки разрушения основания, то предпринимают следующие неотложные меры:

    1. организуют переезд жильцов из аварийного строения в другой дом;
    2. вызывают бригаду специалистов с целью выявления причин и степени разрушения основания дома;
    3. разрабатывают проектно-сметную документацию на выполнение ремонтных работ;
    4. производят ремонт.

    foto66341-7

    Пошаговая инструкция по восстановлению своими руками

    Инструкции по ремонту зависят от вида фундаментной конструкции. Ниже представлены вкратце инструкции по ремонту трёх типов фундаментов.

    Ленточный

    В основном ленты «страдают» от неравномерной осадки. Это может происходить по разным причинам, но починка связана с восстановлением целостности монолита:

    1. отмечают места просадки, замеряют их глубину и фиксируют трещины в массиве основания дома;
    2. под повреждёнными участками вынимают грунт толщиной не более 500 мм;
    3. пустоты заполняют бетоном;
    4. по возможности стену приподымают домкратом;
    5. просевший участок фундамента дополняют бетоном до проектной отметки;
    6. через 30 суток стену опускают на отремонтированный фундамент.

    Рекомендуем ознакомиться с другими статьями о способах и технологии работ по усилению, ремонту или замене ленточного фундамента.

    Столбчатый

    Суть их ремонта заключается в полной их замене или установкой дополнительных опор:

    foto66341-4

    1. в местах ремонта ростверк приподымают домкратами;
    2. опору демонтируют;
    3. на дно шурфа укладывают арматурную сетку и заливают её бетоном;
    4. столб восстанавливают из того же материала, из какого был сделана старая опора;
    5. нивелиром проверяют соответствие высоты столба проектной отметке;
    6. домкрат опускают и удаляют.

    В другом случае рядом со старой опорой возводят новую опору.

    Свайный

    Сваи укрепляют с помощью ростверка или установки монолитной плиты:

    1. В случае массовой просадки свай их оголовки связывают каркасом из арматуры.
    2. По периметру устанавливают опалубочные щиты.
    3. Всё свайное поле заливают бетоном, получая, таким образом, монолитную плиту на сваях.

    Как отремонтировать основания под разными частными домами?

    От типа материала, из которого возведена постройка, может зависеть восстановление основания:

    • дом из кирпича, камня или других кладочных материалов – для ремонта фундамента используют жидкий бетон и арматуру;
    • дом деревянный – ремонтируют фундамент, используя брёвна, доски, брус, кирпич, бут и бетон.

    На заметку. Основное отличие в ремонте оснований деревянных строений – это возможность реконструировать все основание одновременно, приподнимая дом домкратами.

    С каменными, кирпичными и блочными строениями все сложнее. Поднять их можно, но за счет веса и конструкции потребуется применять дорогую гидравлическую станцию с гидроцилиндрами. Поэтому фундаменты частных построек чаще ремонтируют отдельными участками.

    Когда нужна полная замена?

    Полная замена основания дома нужна в том случае, когда ремонт не может восстановить полную несущую способность основания здания.

    foto66341-8

    Существует большое количество разработанных методик по полной замене фундамента дома новым опорным основанием. Все они базируются на поднятии всего здания над землёй в отрыве от разрушенного фундамента. Выполняют работу с помощью домкратов:

    1. Из-под здания убирают весь старый фундамент, применяя отбойные молотки.
    2. В пространство между перекрытием 1-го этажа и землёй заводят металлоконструкции, из которых формируют мощный опорный каркас, который и станет новым фундаментом.
    3. Домкраты опускают дом на новое основание.

    Больше о том, когда и как происходит замена фундамента под деревянным домом, какова цена работ, читайте в отдельной статье.

    Как сделать капитальный ремонт фундамента своими руками узнайте из видео ниже:

    Заключение

    Наряду с вышеуказанными способами ремонта существует ещё много разных приёмов укрепления оснований домов. В этом деле главное – это своевременное обнаружение деформации фундамента и принятие правильного решения по его восстановлению.

Кирилл Мантуров
Меня зовут Кирилл! А это мой блог про строительство и ремонт! Я простой работяга, больше 10 лет работаю на стройках. Люблю свою жену Людмилу и сына Олега! Всем мир! :)
Оцените автора
Блог РемСтрой-Про
Добавить комментарий